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转转收到礼品裹 长春鹿鸣谷项目集资方案面世，估计募集资金4亿元，史玉柱带领的伟人集团为其担保，再次与房地产发作某种关联

曾经因涉足房地产简直破产的史玉柱，似乎与地产不断有着千丝万缕的联络，在几年前被指涉足商业地产之后，伟人网络又疑似要进军旅游地产。

近期，《投资者报》记者得悉，2018年1月，爱建长盈精英？长春鹿鸣谷项目集资方案面世，估计募集资金4亿元，用于出借向鹿鸣谷集团借入的股东借款。其中，3亿元向长春鹿鸣谷发放房地产开发贷，1亿元用于受让佘山高尔夫所持有的全部未售74个高尔夫会籍。

有意义的是，该信托方案融资方为鹿鸣谷旅游开展（集团）有限公司（以下简称“鹿鸣谷集团”），而伟人网络（002558.SZ）第一大股东伟人投资则呈现在担保方名单中。

伟人投资因何要为鹿鸣谷集团担保？伟人网络与鹿鸣谷集团之间存在什么关系？史玉柱又要做房地产了？《投资者报》记者采访多位业内人士，均表示对鹿鸣谷集团理解的不多。此外，《投资者报》记者就上述相关问题向伟人网络及鹿鸣谷集团发去采访函，截至发稿日双方均未给出明白回复。

神秘的鹿鸣谷

值得提及的是，在此次信托方案中，还款来源一栏主要包括长春鹿鸣谷项目回款及佘山高尔夫会籍销售收入、佘山高尔夫整体处置收入及鹿鸣谷集团实控人张真处置众安保险的股权收入等。

依据《投资者报》记者独家得悉，长春鹿鸣谷项目销售业绩并不理想。长春鹿鸣谷项目名为鹿鸣谷净月潭，据售楼处工作人员透露，目前项目第二期已于2017年6月10日开盘，建筑面积为430~1300平方米，800万元/套起售，共计76套。此外，一期于2016年9月开盘，建筑面积均超出1000平方米，总价3000万/套以上，共计37套。不过，克而瑞内部数据显现，截至2018年5月，从一期房源开盘起计算，鹿鸣谷净月潭项目共销售23套，成交总金额3.94亿元。

而作为比照的是，2014年长春鹿鸣谷旅游建立有限公司以总价10.96亿元揽下该项目所在的净月高新技术开发区10宗住宿餐饮用地。

此外，今年1月份，鹿鸣谷集团董事长张幼才（张幼才与张真为父女关系）在承受媒体采访时曾提及，目前集团曾经投资20多亿元在长春鹿鸣谷项目上，其坦言，鹿鸣谷在长春有一定的影响力，但从盈利的程度上看，目前还不太够。

不可无视的是，该项目拿地为住宿餐饮（商服）用地，商业产权40年。一位业内人士对《投资者报》记者表示，商服自身不能做别墅，实践过程中呈现了局部商务别墅概念，但很显然是打擦边球的做法。

对此，网上有购房者表示，3000万总价更倾向于去北京、上海买套别墅，而不会用来购置产权40年的鹿鸣谷净月潭。

据公开报道，长春鹿鸣谷项目为鹿鸣谷集团首批项目之一。10年前，鹿鸣谷在北京怀柔、长春净月、莲花山、长白山都做过调查，目前落地并曾经初具范围的项目，只要长春鹿鸣谷净月潭。

鹿鸣谷集团成立于2012年1月，业务类型分为三大类，包括运营性项目、生态项目、休闲配套项目，运营性项目包括：高尔夫、度假酒店、商业街、住宅等，生态项目包括：森林生态公园、生态农庄等表现社会价值和生态维护性开发价值的项目，休闲配套项目则有马会、滑雪场等不同元素。

鹿鸣谷集团以上海及长三角为中心的开展战略，逐渐向珠三角、西南、环渤海、东北经济区等中国高速开展区域拓展，目前在全国拓展近25个项目，其中上海、北京、长春、海南、黄山、杭州、重庆等城市共有7个项目处于运营或建立阶段。

值得提及的是，从鹿鸣谷集团近3年及最新一期资产负债表来看，从2014年到2017年9月，其负债总额逐年增长，分别为8.62亿元、13.62亿元、18.09亿元及18.99亿元。

伟人投资担保

在此次信托方案中，相比其他几个担保方，伟人投资显得有些突兀。依据上述信托方案内容，借款人为长春鹿鸣谷生态旅游建立有限公司，担保方有上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司、鹿鸣谷集团、伟人投资、张幼才及张真。

除了伟人投资之外，其他担保方均与鹿鸣谷集团有关。关于这一担保行为，业内有疑惑伟人投资为什么要为鹿鸣谷集团提供担保？双方存在怎样的利益关系？难道史玉柱又做房地产了？

针对上述疑问，记者联络到了伟人网络相关担任人，其表示此次信托为伟人投资业务，与上市公司伟人网络没有关联，并透露伟人投资也未有进入房地产范畴的打算。

不过，针对《投资者报》记者提出的伟人投资为何要为鹿鸣谷集团提供担保，该相关人士并未能给出确切的回答。

值得提及的是，伟人投资为伟人网络的第一大股东，其法定代表人为史玉柱，与伟人网络同样受史玉柱实践控制。

此外，易居智库研讨院研讨总监严跃进对《投资者报》记者表示，伟人网络后续能否会涉足房地产，至少从如今担保自身来说并没有迹象，不过也不扫除将来会有所思索。

记者梳理得知，鹿鸣谷集团与伟人网络之间存在着错综复杂的关系，而这一关联点在于上海铼钸投资咨询中心（有限合伙）（以下简称“铼钸投资”）。

铼钸投资的第一大股东为张真，注资2.12亿元，而伟人网络是上海铼钸投资对外投资的独一一家公司，铼钸投资以8.16%的持股比例成为伟人网络的第四大股东。此外，一个有意义的现象是，铼钸投资为云锋基金旗下管理的14只基金之一，史玉柱为云锋基金的管理合伙人之一。

此外，记者还留意到，上海健特生命科技有限公司及鹿鸣谷集团结合投资成立上海鹿航投资管理有限公司，其中前者持股比例高达90%，后者占比10%，其中，上海健特生命科技有限公司为伟人投资90.49%控股的子公司。

特别指出的是，众所周知的脑白金就是出自上海健特生命科技有限公司，也是史玉柱东山再起的“法宝”。

关联交织的股权关系以及伟人投资为鹿鸣谷集团融资担保，难免让人关注史玉柱能否又涉足了房地产。无独有偶，早在4年前，史玉柱也曾被指涉足商业地产，据公开报道，2014年，总范围超20亿元的北塘古镇投资方中浮现投资狂人史玉柱旗下伟人网络的身影。■