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礼品单号礼品代发网  在链家和我爱我家等租房中介，占有了大部分租房分期商场的消费场景后，中小租房分期途径面临着展业难的困境而为了突出重围，一些途径在急进扩展中通过中介触达用户，一系列事务瑕疵所以随之而来。

近期，《中国经营报》记者发现，有租房分期途径协作的租房中介，以“押一付一”诱导租户处理途径分期缴租，提早套现全年房租，并导致不知情的租户面临告贷逾期等风险。

记者联络涉事途径元宝E家，该途径表明，“并未对用户隐瞒分期告贷的事务，也会致电用户进行自己身份承认。并与协作的中介公司均签订了奉告书”。

某大型的租房分期从业者表明，“在没有分期场景的状况下，网贷途径从事务拓宽的需求出发，会积极和一些当地中介达到协作，但如何对中介公司进行把控就不好判断了。”

租客“被告贷”引风云

据记者了解，成立于2016年的元宝E家，其运营方为元宝亿家互联网信息效劳（北京）有限公司，股东为自然人宋建。依据元宝E家供给的数据，现在该途径现已放款累计超过60亿元，资金来源包括渤海银行等机构资金，其人物相似助贷机构。

近期元宝E家触及两起租房被告贷事情中，协作的商户分别为北京区域的北京昊园恒业房地发生意有限公司，上海区域的长租公寓爱公寓。

不久前，上海长租公寓运营商“爱生活爱公寓”因资金链断裂，经过股权出让的方法寻求融资，随此事揭露的，还包括爱公寓租客签约时，被奉告经过元宝E家线上途径交纳租金，经过租客的手机进行途径绑定，但爱公寓的工作人员以租客身份向元宝E家贷出了一年房租，租客之后每个月交纳的租金，实质是归还元宝E家的租金贷。

从元宝E家贷出的资金，现已流向爱公寓的母公司上海歆禺房子租赁有限公司账户。

关于此事，元宝E家方面向租客发布说明表明，“针对上海爱公寓为处理退租的租客，假如您考虑不再运用元宝E家房租E分期产品，请您向上海爱公寓提出请求，我司与上海爱公寓承认后会为您停止房租E分期产品协议，这以后资金请自行与上海爱公寓洽谈处理。”

据记者了解，现在仍有爱公寓租户进行维权。

此外，元宝E家在北京的协作商户“北京昊园恒业房地发生意有限公司”近期也呈现签约时发现“中介所谓的协作途径触及告贷事务，但在中介再三确保‘不是告贷、无利息’的状况下，绑定交费途径后，发现仍是经过元宝E家告贷APP每月还款”，并引发租户维权。

关于此事，元宝E家方面表明，“客户提交请求后一个工作日内，元宝E家的途径工作人员会依据租客在其APP上提交的资料，留存的电话联络租客，核实客户是否自愿处理房租分期事务，假如租客不认可该项事务，能够自行吊销”。

租户“被告贷”后发生的利息，也是矛盾焦点，记者以协作方身份问询元宝E家工作人员分期利息，对方表明，“分期不同，利息不同，最高12期的利息是6%，最低分期3期的利息是4%左右，中介自行决定利息是谁来承当，可所以中介也可所以租户。”

现在互联网巨头现已推出了自己的租房分期产品，如京东白条、58月付，部分银行也有自己的租房分期事务，如建设银行上海市分行在2017年上线租房分期事务，2018年5月，中国工商银行四川省分行也在成都试点推出长租公寓房租信用卡分期付款事务。

关于租房分期途径来说，有线下房源，有租房消费场景的中介机构是他们首要协作的目标，但房子中介商场高度集中，链家、我爱我家等大的中介机构把控了商场上的大都房源，并且自建租房分期途径中小租房分期途径只能积极获取和当地中介机构的协作。

梳理现在租房分期相关的产品，房司令、惠人贷、趣租、斑马王国等几十家途径，干流的展业形式是，租户经过“押一付一”的方法付款后，分期途径将租金一次性支交给房子中介，然后租户绑定分期途径，按月付出租金，实践为按月归还分期告贷费用。

在这个过程中，多家途径都在着重，“要求协作方向租户申明是自愿以分期方法进行房租付出的。”

元宝E家方面关于不同区域呈现的租客“被告贷”呈现的原因，表明，“与协作的中介公司签订了奉告书，但仍呈现这种状况并不了解。”

这或与元宝E家急进推动全国的协作商进行房租分期展业有关。

元宝E家从前发布广告，在全国范围内招募“城市合伙人”，“不管您是公寓从业者、房子经营者、房地产开发者、仍是家装领航者，只需你有资金需求，那就请带着您的精品公寓、或许家装品牌前来应约。咱们助力您打通城市头绪，帮您做途径开发、教育训练以及商场管理”。

依据元宝E家供给的数据显现，“现在现已和全国2000多家挨近3000家商户达到协作，供给房租分期和装饰分期效劳。”

关于元宝E家和中介公司的协作方法，此前有揭露报导显现，2017年，“协作的中介公司每为元宝E家拉到一名用户，还能够获得100元的返利，而跟着其途径连续推打开，自2017年12月，便不再向中介公司返利了”。

元宝E家方面临记者表明，“与协作的商户没有分红约定，途径收益仅来自于银行放贷的返佣。”

同时对方表明，和商户协作时有签订《有关“房租E分期”告贷产品效劳的奉告书》，其间关于协作的商户提出了需求向承租人进行解说和奉告的要求。

但奉告书起到的束缚作用作用有限。

值得注意的是，在北京昊园恒业房地发生意有限公司租房“被告贷”事情中，惠人贷，华融消费金融等也被牵涉其间，惠人贷方面临记者表明，“咱们会提示租户具体阅览相关协议，由租户权衡之后，自愿挑选是否在租房时以分期方法告贷付出房租。”

礼品单号礼品代发网 北京泽永律师事务所王常清律师以为，“假如告贷方明知房产中介的诈骗行为，则租户有权吊销该告贷行为。如告贷方不知房产中介的诈骗行为，给租户带来损失的，租户能够要求房产中介承当补偿职责。”